双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一齐，在那里特指将两个90平米以下的小户型拼在一齐，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。
2006年，国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须到达开发建设总面积的70%以上。"这就是俗称的9070政策。
俗话说，“上有政策、下有对策”，由于小户型本身的利润比较少，部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再者投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一齐，“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。
双拼户型的优势
1、价格便宜。一般来讲，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些，购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。
2、总面积大。两个90平米以下的小房子，打通连接后的总面积比较大。
3、两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型仅有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自我留一个，给小孩一个，让小孩名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。
4、契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1%，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子能够省下不少钱。
双拼户型的劣势
1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子，对于施行限购令的城市，一个户口本不能同时购买两套商品房。另外，对于不实施“限购”的城市，二套房的首付比例（根据2016年2月2日央行发布的通知，非限购城市二套房商业贷款首付比例最低为30%）对一些购房者来说，也是比较困难的。
2、手续复杂。双拼户型有两个房产证，按揭银行审批情景以及协议合同和资料准备复杂
3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理，不贴合一般的居住方式。
4、装修麻烦。在售的双拼户型主要有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型，另一种则是完全按一套房来设计，大部分的布局并没有单个户型的设计合理，对于后期购房者的装修相比较较麻烦。一般来讲，开发商对于双拼户型都是有两份设计稿，一份设计稿是在合并前的，一份是在合并后的，只要合并两套房时没有动到房梁一般都不会有问题。
综合来看，双拼户型有优势也有劣势，购房者需要在看房选房的过程中仔细斟酌，确认双拼户型的房子适合自我再购买，不要一时头脑发热导致后续问题频发。
双拼别墅
双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。
双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。
部分双拼别墅能够交房后打通变成独栋别墅。
双拼别墅和联排别墅的区别
一、双拼别墅的定义
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
二、双拼式别墅的特征
1、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。[本内容由 首页 / 整理]
2、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
三、联排别墅定义
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一齐，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse此刻在很多国家和地区已十分普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
四、联排别墅特征
1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。
2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫，有特色。
双拼别墅的优缺点
一、双拼别墅的四大优点：
1、低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了十分宽阔的室外空间。
2、低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
3、双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的优势。
4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。
二、双拼别墅的三大缺点：
1、稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是第一居所。此刻市场上并不是很多床拼别墅。
2、双拼户型比其它类型的别墅在布局上有所劣势，存在深长的普遍缺陷;并且，双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。
3、相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。